Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 800,15 € | 98 800,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 394 € / mois | 282 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 480 € | 18 028 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 338 € | 17 110 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 658,49 € | 612 943,31 € | 16 120 841,51 € |
| Année 2 | 594 387,63 € | 591 214,17 € | 15 526 453,88 € |
| Année 3 | 616 941,29 € | 568 660,51 € | 14 909 512,59 € |
| Année 4 | 640 350,70 € | 545 251,10 € | 14 269 161,89 € |
| Année 5 | 664 648,39 € | 520 953,41 € | 13 604 513,50 € |
| Année 6 | 689 868,02 € | 495 733,78 € | 12 914 645,48 € |
| Année 7 | 716 044,59 € | 469 557,21 € | 12 198 600,89 € |
| Année 8 | 743 214,42 € | 442 387,38 € | 11 455 386,47 € |
| Année 9 | 771 415,19 € | 414 186,61 € | 10 683 971,28 € |
| Année 10 | 800 686,03 € | 384 915,77 € | 9 883 285,25 € |
| Année 11 | 831 067,52 € | 354 534,28 € | 9 052 217,73 € |
| Année 12 | 862 601,82 € | 322 999,98 € | 8 189 615,91 € |
| Année 13 | 895 332,66 € | 290 269,14 € | 7 294 283,25 € |
| Année 14 | 929 305,46 € | 256 296,34 € | 6 364 977,79 € |
| Année 15 | 964 567,32 € | 221 034,48 € | 5 400 410,47 € |
| Année 16 | 1 001 167,19 € | 184 434,61 € | 4 399 243,28 € |
| Année 17 | 1 039 155,80 € | 146 446,00 € | 3 360 087,48 € |
| Année 18 | 1 078 585,88 € | 107 015,92 € | 2 281 501,60 € |
| Année 19 | 1 119 512,08 € | 66 089,72 € | 1 161 989,52 € |
| Année 20 | 1 161 989,52 € | 23 610,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 693 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 286 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.