Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 693 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 325,08 € | 120 325,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 621 € / mois | 343 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 480 € | 18 028 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 338 € | 17 110 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 667,59 € | 590 233,37 € | 15 839 832,41 € |
| Année 2 | 885 088,29 € | 558 812,67 € | 14 954 744,12 € |
| Année 3 | 917 665,45 € | 526 235,51 € | 14 037 078,67 € |
| Année 4 | 951 441,70 € | 492 459,26 € | 13 085 636,97 € |
| Année 5 | 986 461,13 € | 457 439,83 € | 12 099 175,84 € |
| Année 6 | 1 022 769,48 € | 421 131,48 € | 11 076 406,36 € |
| Année 7 | 1 060 414,28 € | 383 486,68 € | 10 015 992,08 € |
| Année 8 | 1 099 444,61 € | 344 456,35 € | 8 916 547,47 € |
| Année 9 | 1 139 911,54 € | 303 989,42 € | 7 776 635,93 € |
| Année 10 | 1 181 867,92 € | 262 033,04 € | 6 594 768,01 € |
| Année 11 | 1 225 368,59 € | 218 532,37 € | 5 369 399,42 € |
| Année 12 | 1 270 470,34 € | 173 430,62 € | 4 098 929,08 € |
| Année 13 | 1 317 232,20 € | 126 668,76 € | 2 781 696,88 € |
| Année 14 | 1 365 715,15 € | 78 185,81 € | 1 415 981,73 € |
| Année 15 | 1 415 981,73 € | 27 918,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 693 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 786 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.