Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 793 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 045,87 € | 121 045,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 806 € / mois | 345 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 480 € | 18 136 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 838 € | 17 213 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 781,37 € | 593 769,07 € | 15 934 718,63 € |
| Année 2 | 890 390,28 € | 562 160,16 € | 15 044 328,35 € |
| Année 3 | 923 162,61 € | 529 387,83 € | 14 121 165,74 € |
| Année 4 | 957 141,18 € | 495 409,26 € | 13 164 024,56 € |
| Année 5 | 992 370,37 € | 460 180,07 € | 12 171 654,19 € |
| Année 6 | 1 028 896,26 € | 423 654,18 € | 11 142 757,93 € |
| Année 7 | 1 066 766,53 € | 385 783,91 € | 10 075 991,40 € |
| Année 8 | 1 106 030,69 € | 346 519,75 € | 8 969 960,71 € |
| Année 9 | 1 146 740,02 € | 305 810,42 € | 7 823 220,69 € |
| Année 10 | 1 188 947,73 € | 263 602,71 € | 6 634 272,96 € |
| Année 11 | 1 232 708,95 € | 219 841,49 € | 5 401 564,01 € |
| Année 12 | 1 278 080,92 € | 174 469,52 € | 4 123 483,09 € |
| Année 13 | 1 325 122,86 € | 127 427,58 € | 2 798 360,23 € |
| Année 14 | 1 373 896,25 € | 78 654,19 € | 1 424 463,98 € |
| Année 15 | 1 424 463,98 € | 28 085,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 793 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.