Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 793 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 533,36 € | 87 533,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 253 € / mois | 250 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 480 € | 18 136 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 838 € | 17 213 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 793 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 981,74 € | 644 418,58 € | 16 387 518,26 € |
| Année 2 | 422 016,99 € | 628 383,33 € | 15 965 501,27 € |
| Année 3 | 438 685,61 € | 611 714,71 € | 15 526 815,66 € |
| Année 4 | 456 012,59 € | 594 387,73 € | 15 070 803,07 € |
| Année 5 | 474 023,92 € | 576 376,40 € | 14 596 779,15 € |
| Année 6 | 492 746,67 € | 557 653,65 € | 14 104 032,48 € |
| Année 7 | 512 208,93 € | 538 191,39 € | 13 591 823,55 € |
| Année 8 | 532 439,89 € | 517 960,43 € | 13 059 383,66 € |
| Année 9 | 553 469,94 € | 496 930,38 € | 12 505 913,72 € |
| Année 10 | 575 330,59 € | 475 069,73 € | 11 930 583,13 € |
| Année 11 | 598 054,72 € | 452 345,60 € | 11 332 528,41 € |
| Année 12 | 621 676,38 € | 428 723,94 € | 10 710 852,03 € |
| Année 13 | 646 231,02 € | 404 169,30 € | 10 064 621,01 € |
| Année 14 | 671 755,54 € | 378 644,78 € | 9 392 865,47 € |
| Année 15 | 698 288,18 € | 352 112,14 € | 8 694 577,29 € |
| Année 16 | 725 868,80 € | 324 531,52 € | 7 968 708,49 € |
| Année 17 | 754 538,82 € | 295 861,50 € | 7 214 169,67 € |
| Année 18 | 784 341,17 € | 266 059,15 € | 6 429 828,50 € |
| Année 19 | 815 320,69 € | 235 079,63 € | 5 614 507,81 € |
| Année 20 | 847 523,80 € | 202 876,52 € | 4 766 984,01 € |
| Année 21 | 880 998,87 € | 169 401,45 € | 3 885 985,14 € |
| Année 22 | 915 796,08 € | 134 604,24 € | 2 970 189,06 € |
| Année 23 | 951 967,75 € | 98 432,57 € | 2 018 221,31 € |
| Année 24 | 989 568,07 € | 60 832,25 € | 1 028 653,24 € |
| Année 25 | 1 028 653,24 € | 21 746,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 793 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 679 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.