Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 843 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 793,98 € | 87 793,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 042 € / mois | 250 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 480 € | 18 190 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 088 € | 17 264 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 843 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 190,52 € | 646 337,24 € | 16 436 309,48 € |
| Année 2 | 423 273,50 € | 630 254,26 € | 16 013 035,98 € |
| Année 3 | 439 991,77 € | 613 535,99 € | 15 573 044,21 € |
| Année 4 | 457 370,33 € | 596 157,43 € | 15 115 673,88 € |
| Année 5 | 475 435,31 € | 578 092,45 € | 14 640 238,57 € |
| Année 6 | 494 213,80 € | 559 313,96 € | 14 146 024,77 € |
| Année 7 | 513 734,00 € | 539 793,76 € | 13 632 290,77 € |
| Année 8 | 534 025,20 € | 519 502,56 € | 13 098 265,57 € |
| Année 9 | 555 117,86 € | 498 409,90 € | 12 543 147,71 € |
| Année 10 | 577 043,61 € | 476 484,15 € | 11 966 104,10 € |
| Année 11 | 599 835,39 € | 453 692,37 € | 11 366 268,71 € |
| Année 12 | 623 527,37 € | 430 000,39 € | 10 742 741,34 € |
| Année 13 | 648 155,14 € | 405 372,62 € | 10 094 586,20 € |
| Année 14 | 673 755,63 € | 379 772,13 € | 9 420 830,57 € |
| Année 15 | 700 367,29 € | 353 160,47 € | 8 720 463,28 € |
| Année 16 | 728 030,04 € | 325 497,72 € | 7 992 433,24 € |
| Année 17 | 756 785,40 € | 296 742,36 € | 7 235 647,84 € |
| Année 18 | 786 676,52 € | 266 851,24 € | 6 448 971,32 € |
| Année 19 | 817 748,25 € | 235 779,51 € | 5 631 223,07 € |
| Année 20 | 850 047,26 € | 203 480,50 € | 4 781 175,81 € |
| Année 21 | 883 621,97 € | 169 905,79 € | 3 897 553,84 € |
| Année 22 | 918 522,83 € | 135 004,93 € | 2 979 031,01 € |
| Année 23 | 954 802,16 € | 98 725,60 € | 2 024 228,85 € |
| Année 24 | 992 514,44 € | 61 013,32 € | 1 031 714,41 € |
| Année 25 | 1 031 714,41 € | 21 811,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 843 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 840 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.