Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 743 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 272,74 € | 87 272,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 463 € / mois | 249 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 480 € | 18 082 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 588 € | 17 162 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 743 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 772,96 € | 642 499,92 € | 16 338 727,04 € |
| Année 2 | 420 760,46 € | 626 512,42 € | 15 917 966,58 € |
| Année 3 | 437 379,45 € | 609 893,43 € | 15 480 587,13 € |
| Année 4 | 454 654,80 € | 592 618,08 € | 15 025 932,33 € |
| Année 5 | 472 612,54 € | 574 660,34 € | 14 553 319,79 € |
| Année 6 | 491 279,55 € | 555 993,33 € | 14 062 040,24 € |
| Année 7 | 510 683,87 € | 536 589,01 € | 13 551 356,37 € |
| Année 8 | 530 854,60 € | 516 418,28 € | 13 020 501,77 € |
| Année 9 | 551 822,02 € | 495 450,86 € | 12 468 679,75 € |
| Année 10 | 573 617,59 € | 473 655,29 € | 11 895 062,16 € |
| Année 11 | 596 274,05 € | 450 998,83 € | 11 298 788,11 € |
| Année 12 | 619 825,37 € | 427 447,51 € | 10 678 962,74 € |
| Année 13 | 644 306,91 € | 402 965,97 € | 10 034 655,83 € |
| Année 14 | 669 755,42 € | 377 517,46 € | 9 364 900,41 € |
| Année 15 | 696 209,07 € | 351 063,81 € | 8 668 691,34 € |
| Année 16 | 723 707,58 € | 323 565,30 € | 7 944 983,76 € |
| Année 17 | 752 292,23 € | 294 980,65 € | 7 192 691,53 € |
| Année 18 | 782 005,85 € | 265 267,03 € | 6 410 685,68 € |
| Année 19 | 812 893,14 € | 234 379,74 € | 5 597 792,54 € |
| Année 20 | 845 000,35 € | 202 272,53 € | 4 752 792,19 € |
| Année 21 | 878 375,74 € | 168 897,14 € | 3 874 416,45 € |
| Année 22 | 913 069,38 € | 134 203,50 € | 2 961 347,07 € |
| Année 23 | 949 133,33 € | 98 139,55 € | 2 012 213,74 € |
| Année 24 | 986 621,69 € | 60 651,19 € | 1 025 592,05 € |
| Année 25 | 1 025 592,05 € | 21 682,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 743 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 922 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.