Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 743 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 439,38 € | 84 439,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 877 € / mois | 241 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 480 € | 18 082 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 588 € | 17 162 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 743 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 028,50 € | 741 244,06 € | 16 471 471,50 € |
| Année 2 | 284 412,05 € | 728 860,51 € | 16 187 059,45 € |
| Année 3 | 297 359,39 € | 715 913,17 € | 15 889 700,06 € |
| Année 4 | 310 896,09 € | 702 376,47 € | 15 578 803,97 € |
| Année 5 | 325 049,05 € | 688 223,51 € | 15 253 754,92 € |
| Année 6 | 339 846,28 € | 673 426,28 € | 14 913 908,64 € |
| Année 7 | 355 317,14 € | 657 955,42 € | 14 558 591,50 € |
| Année 8 | 371 492,27 € | 641 780,29 € | 14 187 099,23 € |
| Année 9 | 388 403,74 € | 624 868,82 € | 13 798 695,49 € |
| Année 10 | 406 085,08 € | 607 187,48 € | 13 392 610,41 € |
| Année 11 | 424 571,32 € | 588 701,24 € | 12 968 039,09 € |
| Année 12 | 443 899,11 € | 569 373,45 € | 12 524 139,98 € |
| Année 13 | 464 106,79 € | 549 165,77 € | 12 060 033,19 € |
| Année 14 | 485 234,35 € | 528 038,21 € | 11 574 798,84 € |
| Année 15 | 507 323,73 € | 505 948,83 € | 11 067 475,11 € |
| Année 16 | 530 418,65 € | 482 853,91 € | 10 537 056,46 € |
| Année 17 | 554 564,96 € | 458 707,60 € | 9 982 491,50 € |
| Année 18 | 579 810,47 € | 433 462,09 € | 9 402 681,03 € |
| Année 19 | 606 205,23 € | 407 067,33 € | 8 796 475,80 € |
| Année 20 | 633 801,57 € | 379 470,99 € | 8 162 674,23 € |
| Année 21 | 662 654,17 € | 350 618,39 € | 7 500 020,06 € |
| Année 22 | 692 820,24 € | 320 452,32 € | 6 807 199,82 € |
| Année 23 | 724 359,56 € | 288 913,00 € | 6 082 840,26 € |
| Année 24 | 757 334,65 € | 255 937,91 € | 5 325 505,61 € |
| Année 25 | 791 810,85 € | 221 461,71 € | 4 533 694,76 € |
| Année 26 | 827 856,52 € | 185 416,04 € | 3 705 838,24 € |
| Année 27 | 865 543,10 € | 147 729,46 € | 2 840 295,14 € |
| Année 28 | 904 945,31 € | 108 327,25 € | 1 935 349,83 € |
| Année 29 | 946 141,19 € | 67 131,37 € | 989 208,64 € |
| Année 30 | 989 208,64 € | 24 060,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 743 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 255 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.