Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 843 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 943,69 € | 84 943,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 405 € / mois | 242 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 480 € | 18 190 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 088 € | 17 264 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 843 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 653,13 € | 745 671,15 € | 16 569 846,87 € |
| Année 2 | 286 110,69 € | 733 213,59 € | 16 283 736,18 € |
| Année 3 | 299 135,33 € | 720 188,95 € | 15 984 600,85 € |
| Année 4 | 312 752,90 € | 706 571,38 € | 15 671 847,95 € |
| Année 5 | 326 990,37 € | 692 333,91 € | 15 344 857,58 € |
| Année 6 | 341 875,99 € | 677 448,29 € | 15 002 981,59 € |
| Année 7 | 357 439,24 € | 661 885,04 € | 14 645 542,35 € |
| Année 8 | 373 710,96 € | 645 613,32 € | 14 271 831,39 € |
| Année 9 | 390 723,44 € | 628 600,84 € | 13 881 107,95 € |
| Année 10 | 408 510,39 € | 610 813,89 € | 13 472 597,56 € |
| Année 11 | 427 107,04 € | 592 217,24 € | 13 045 490,52 € |
| Année 12 | 446 550,27 € | 572 774,01 € | 12 598 940,25 € |
| Année 13 | 466 878,62 € | 552 445,66 € | 12 132 061,63 € |
| Année 14 | 488 132,37 € | 531 191,91 € | 11 643 929,26 € |
| Année 15 | 510 353,67 € | 508 970,61 € | 11 133 575,59 € |
| Année 16 | 533 586,55 € | 485 737,73 € | 10 599 989,04 € |
| Année 17 | 557 877,04 € | 461 447,24 € | 10 042 112,00 € |
| Année 18 | 583 273,33 € | 436 050,95 € | 9 458 838,67 € |
| Année 19 | 609 825,73 € | 409 498,55 € | 8 849 012,94 € |
| Année 20 | 637 586,90 € | 381 737,38 € | 8 211 426,04 € |
| Année 21 | 666 611,81 € | 352 712,47 € | 7 544 814,23 € |
| Année 22 | 696 958,04 € | 322 366,24 € | 6 847 856,19 € |
| Année 23 | 728 685,71 € | 290 638,57 € | 6 119 170,48 € |
| Année 24 | 761 857,74 € | 257 466,54 € | 5 357 312,74 € |
| Année 25 | 796 539,86 € | 222 784,42 € | 4 560 772,88 € |
| Année 26 | 832 800,82 € | 186 523,46 € | 3 727 972,06 € |
| Année 27 | 870 712,48 € | 148 611,80 € | 2 857 259,58 € |
| Année 28 | 910 350,02 € | 108 974,26 € | 1 946 909,56 € |
| Année 29 | 951 791,96 € | 67 532,32 € | 995 117,60 € |
| Année 30 | 995 117,60 € | 24 203,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 843 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 696 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.