Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 096,07 € | 99 096,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 291 € / mois | 283 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 480 € | 18 082 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 588 € | 17 162 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 373,64 € | 614 779,20 € | 16 169 126,36 € |
| Année 2 | 596 167,88 € | 592 984,96 € | 15 572 958,48 € |
| Année 3 | 618 789,07 € | 570 363,77 € | 14 954 169,41 € |
| Année 4 | 642 268,61 € | 546 884,23 € | 14 311 900,80 € |
| Année 5 | 666 639,05 € | 522 513,79 € | 13 645 261,75 € |
| Année 6 | 691 934,23 € | 497 218,61 € | 12 953 327,52 € |
| Année 7 | 718 189,19 € | 470 963,65 € | 12 235 138,33 € |
| Année 8 | 745 440,39 € | 443 712,45 € | 11 489 697,94 € |
| Année 9 | 773 725,65 € | 415 427,19 € | 10 715 972,29 € |
| Année 10 | 803 084,13 € | 386 068,71 € | 9 912 888,16 € |
| Année 11 | 833 556,62 € | 355 596,22 € | 9 079 331,54 € |
| Année 12 | 865 185,38 € | 323 967,46 € | 8 214 146,16 € |
| Année 13 | 898 014,27 € | 291 138,57 € | 7 316 131,89 € |
| Année 14 | 932 088,83 € | 257 064,01 € | 6 384 043,06 € |
| Année 15 | 967 456,31 € | 221 696,53 € | 5 416 586,75 € |
| Année 16 | 1 004 165,78 € | 184 987,06 € | 4 412 420,97 € |
| Année 17 | 1 042 268,16 € | 146 884,68 € | 3 370 152,81 € |
| Année 18 | 1 081 816,32 € | 107 336,52 € | 2 288 336,49 € |
| Année 19 | 1 122 865,12 € | 66 287,72 € | 1 165 471,37 € |
| Année 20 | 1 165 471,37 € | 23 681,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 743 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 132 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 922 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 674 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.