Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 943 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 315,21 € | 88 315,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 622 € / mois | 252 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 480 € | 18 298 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 588 € | 17 367 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 943 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 607,96 € | 650 174,56 € | 16 533 892,04 € |
| Année 2 | 425 786,45 € | 633 996,07 € | 16 108 105,59 € |
| Année 3 | 442 603,97 € | 617 178,55 € | 15 665 501,62 € |
| Année 4 | 460 085,68 € | 599 696,84 € | 15 205 415,94 € |
| Année 5 | 478 257,91 € | 581 524,61 € | 14 727 158,03 € |
| Année 6 | 497 147,91 € | 562 634,61 € | 14 230 010,12 € |
| Année 7 | 516 784,00 € | 542 998,52 € | 13 713 226,12 € |
| Année 8 | 537 195,65 € | 522 586,87 € | 13 176 030,47 € |
| Année 9 | 558 413,55 € | 501 368,97 € | 12 617 616,92 € |
| Année 10 | 580 469,47 € | 479 313,05 € | 12 037 147,45 € |
| Année 11 | 603 396,55 € | 456 385,97 € | 11 433 750,90 € |
| Année 12 | 627 229,19 € | 432 553,33 € | 10 806 521,71 € |
| Année 13 | 652 003,16 € | 407 779,36 € | 10 154 518,55 € |
| Année 14 | 677 755,66 € | 382 026,86 € | 9 476 762,89 € |
| Année 15 | 704 525,30 € | 355 257,22 € | 8 772 237,59 € |
| Année 16 | 732 352,30 € | 327 430,22 € | 8 039 885,29 € |
| Année 17 | 761 278,35 € | 298 504,17 € | 7 278 606,94 € |
| Année 18 | 791 346,94 € | 268 435,58 € | 6 487 260,00 € |
| Année 19 | 822 603,15 € | 237 179,37 € | 5 664 656,85 € |
| Année 20 | 855 093,91 € | 204 688,61 € | 4 809 562,94 € |
| Année 21 | 888 867,96 € | 170 914,56 € | 3 920 694,98 € |
| Année 22 | 923 976,00 € | 135 806,52 € | 2 996 718,98 € |
| Année 23 | 960 470,74 € | 99 311,78 € | 2 036 248,24 € |
| Année 24 | 998 406,92 € | 61 375,60 € | 1 037 841,32 € |
| Année 25 | 1 037 841,32 € | 21 941,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 943 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 322 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.