Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 043 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 836,44 € | 88 836,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 201 € / mois | 253 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 480 € | 18 406 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 088 € | 17 469 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 043 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 025,40 € | 654 011,88 € | 16 631 474,60 € |
| Année 2 | 428 299,38 € | 637 737,90 € | 16 203 175,22 € |
| Année 3 | 445 216,14 € | 620 821,14 € | 15 757 959,08 € |
| Année 4 | 462 801,06 € | 603 236,22 € | 15 295 158,02 € |
| Année 5 | 481 080,53 € | 584 956,75 € | 14 814 077,49 € |
| Année 6 | 500 082,00 € | 565 955,28 € | 14 313 995,49 € |
| Année 7 | 519 833,97 € | 546 203,31 € | 13 794 161,52 € |
| Année 8 | 540 366,11 € | 525 671,17 € | 13 253 795,41 € |
| Année 9 | 561 709,22 € | 504 328,06 € | 12 692 086,19 € |
| Année 10 | 583 895,31 € | 482 141,97 € | 12 108 190,88 € |
| Année 11 | 606 957,71 € | 459 079,57 € | 11 501 233,17 € |
| Année 12 | 630 931,02 € | 435 106,26 € | 10 870 302,15 € |
| Année 13 | 655 851,20 € | 410 186,08 € | 10 214 450,95 € |
| Année 14 | 681 755,67 € | 384 281,61 € | 9 532 695,28 € |
| Année 15 | 708 683,33 € | 357 353,95 € | 8 824 011,95 € |
| Année 16 | 736 674,52 € | 329 362,76 € | 8 087 337,43 € |
| Année 17 | 765 771,31 € | 300 265,97 € | 7 321 566,12 € |
| Année 18 | 796 017,35 € | 270 019,93 € | 6 525 548,77 € |
| Année 19 | 827 458,03 € | 238 579,25 € | 5 698 090,74 € |
| Année 20 | 860 140,55 € | 205 896,73 € | 4 837 950,19 € |
| Année 21 | 894 113,92 € | 171 923,36 € | 3 943 836,27 € |
| Année 22 | 929 429,18 € | 136 608,10 € | 3 014 407,09 € |
| Année 23 | 966 139,29 € | 99 897,99 € | 2 048 267,80 € |
| Année 24 | 1 004 299,35 € | 61 737,93 € | 1 043 968,45 € |
| Année 25 | 1 043 968,45 € | 22 070,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 043 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.