Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 993 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 575,83 € | 88 575,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 412 € / mois | 253 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 480 € | 18 352 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 838 € | 17 418 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 993 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 816,76 € | 652 093,20 € | 16 582 683,24 € |
| Année 2 | 427 042,99 € | 635 866,97 € | 16 155 640,25 € |
| Année 3 | 443 910,10 € | 618 999,86 € | 15 711 730,15 € |
| Année 4 | 461 443,44 € | 601 466,52 € | 15 250 286,71 € |
| Année 5 | 479 669,30 € | 583 240,66 € | 14 770 617,41 € |
| Année 6 | 498 615,03 € | 564 294,93 € | 14 272 002,38 € |
| Année 7 | 518 309,07 € | 544 600,89 € | 13 753 693,31 € |
| Année 8 | 538 780,95 € | 524 129,01 € | 13 214 912,36 € |
| Année 9 | 560 061,46 € | 502 848,50 € | 12 654 850,90 € |
| Année 10 | 582 182,48 € | 480 727,48 € | 12 072 668,42 € |
| Année 11 | 605 177,22 € | 457 732,74 € | 11 467 491,20 € |
| Année 12 | 629 080,19 € | 433 829,77 € | 10 838 411,01 € |
| Année 13 | 653 927,28 € | 408 982,68 € | 10 184 483,73 € |
| Année 14 | 679 755,79 € | 383 154,17 € | 9 504 727,94 € |
| Année 15 | 706 604,42 € | 356 305,54 € | 8 798 123,52 € |
| Année 16 | 734 513,51 € | 328 396,45 € | 8 063 610,01 € |
| Année 17 | 763 524,94 € | 299 385,02 € | 7 300 085,07 € |
| Année 18 | 793 682,25 € | 269 227,71 € | 6 506 402,82 € |
| Année 19 | 825 030,70 € | 237 879,26 € | 5 681 372,12 € |
| Année 20 | 857 617,33 € | 205 292,63 € | 4 823 754,79 € |
| Année 21 | 891 491,08 € | 171 418,88 € | 3 932 263,71 € |
| Année 22 | 926 702,73 € | 136 207,23 € | 3 005 560,98 € |
| Année 23 | 963 305,16 € | 99 604,80 € | 2 042 255,82 € |
| Année 24 | 1 001 353,28 € | 61 556,68 € | 1 040 902,54 € |
| Année 25 | 1 040 902,54 € | 22 005,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 993 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.