Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 993 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 700,15 € | 85 700,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 697 € / mois | 244 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 480 € | 18 352 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 838 € | 17 418 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 993 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 090,08 € | 752 311,72 € | 16 717 409,92 € |
| Année 2 | 288 658,55 € | 739 743,25 € | 16 428 751,37 € |
| Année 3 | 301 799,19 € | 726 602,61 € | 16 126 952,18 € |
| Année 4 | 315 538,00 € | 712 863,80 € | 15 811 414,18 € |
| Année 5 | 329 902,29 € | 698 499,51 € | 15 481 511,89 € |
| Année 6 | 344 920,43 € | 683 481,37 € | 15 136 591,46 € |
| Année 7 | 360 622,29 € | 667 779,51 € | 14 775 969,17 € |
| Année 8 | 377 038,92 € | 651 362,88 € | 14 398 930,25 € |
| Année 9 | 394 202,91 € | 634 198,89 € | 14 004 727,34 € |
| Année 10 | 412 148,23 € | 616 253,57 € | 13 592 579,11 € |
| Année 11 | 430 910,48 € | 597 491,32 € | 13 161 668,63 € |
| Année 12 | 450 526,87 € | 577 874,93 € | 12 711 141,76 € |
| Année 13 | 471 036,26 € | 557 365,54 € | 12 240 105,50 € |
| Année 14 | 492 479,29 € | 535 922,51 € | 11 747 626,21 € |
| Année 15 | 514 898,45 € | 513 503,35 € | 11 232 727,76 € |
| Année 16 | 538 338,21 € | 490 063,59 € | 10 694 389,55 € |
| Année 17 | 562 845,05 € | 465 556,75 € | 10 131 544,50 € |
| Année 18 | 588 467,49 € | 439 934,31 € | 9 543 077,01 € |
| Année 19 | 615 256,35 € | 413 145,45 € | 8 927 820,66 € |
| Année 20 | 643 264,71 € | 385 137,09 € | 8 284 555,95 € |
| Année 21 | 672 548,11 € | 355 853,69 € | 7 612 007,84 € |
| Année 22 | 703 164,57 € | 325 237,23 € | 6 908 843,27 € |
| Année 23 | 735 174,80 € | 293 227,00 € | 6 173 668,47 € |
| Année 24 | 768 642,23 € | 259 759,57 € | 5 405 026,24 € |
| Année 25 | 803 633,20 € | 224 768,60 € | 4 601 393,04 € |
| Année 26 | 840 217,05 € | 188 184,75 € | 3 761 175,99 € |
| Année 27 | 878 466,33 € | 149 935,47 € | 2 882 709,66 € |
| Année 28 | 918 456,83 € | 109 944,97 € | 1 964 252,83 € |
| Année 29 | 960 267,82 € | 68 133,98 € | 1 003 985,01 € |
| Année 30 | 1 003 985,01 € | 24 419,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 993 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 858 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.