Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 993 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 487,45 € | 122 487,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 174 € / mois | 349 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 480 € | 18 352 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 838 € | 17 418 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 008,91 € | 600 840,49 € | 16 124 491,09 € |
| Année 2 | 900 994,25 € | 568 855,15 € | 15 223 496,84 € |
| Année 3 | 934 156,88 € | 535 692,52 € | 14 289 339,96 € |
| Année 4 | 968 540,10 € | 501 309,30 € | 13 320 799,86 € |
| Année 5 | 1 004 188,88 € | 465 660,52 € | 12 316 610,98 € |
| Année 6 | 1 041 149,77 € | 428 699,63 € | 11 275 461,21 € |
| Année 7 | 1 079 471,05 € | 390 378,35 € | 10 195 990,16 € |
| Année 8 | 1 119 202,82 € | 350 646,58 € | 9 076 787,34 € |
| Année 9 | 1 160 396,97 € | 309 452,43 € | 7 916 390,37 € |
| Année 10 | 1 203 107,35 € | 266 742,05 € | 6 713 283,02 € |
| Année 11 | 1 247 389,76 € | 222 459,64 € | 5 465 893,26 € |
| Année 12 | 1 293 302,07 € | 176 547,33 € | 4 172 591,19 € |
| Année 13 | 1 340 904,24 € | 128 945,16 € | 2 831 686,95 € |
| Année 14 | 1 390 258,50 € | 79 590,90 € | 1 441 428,45 € |
| Année 15 | 1 441 428,45 € | 28 420,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 993 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.