Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 093 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 208,24 € | 123 208,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 358 € / mois | 352 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 480 € | 18 460 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 338 € | 17 520 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 122,68 € | 604 376,20 € | 16 219 377,32 € |
| Année 2 | 906 296,26 € | 572 202,62 € | 15 313 081,06 € |
| Année 3 | 939 654,02 € | 538 844,86 € | 14 373 427,04 € |
| Année 4 | 974 239,59 € | 504 259,29 € | 13 399 187,45 € |
| Année 5 | 1 010 098,13 € | 468 400,75 € | 12 389 089,32 € |
| Année 6 | 1 047 276,51 € | 431 222,37 € | 11 341 812,81 € |
| Année 7 | 1 085 823,32 € | 392 675,56 € | 10 255 989,49 € |
| Année 8 | 1 125 788,88 € | 352 710,00 € | 9 130 200,61 € |
| Année 9 | 1 167 225,46 € | 311 273,42 € | 7 962 975,15 € |
| Année 10 | 1 210 187,18 € | 268 311,70 € | 6 752 787,97 € |
| Année 11 | 1 254 730,17 € | 223 768,71 € | 5 498 057,80 € |
| Année 12 | 1 300 912,63 € | 177 586,25 € | 4 197 145,17 € |
| Année 13 | 1 348 794,93 € | 129 703,95 € | 2 848 350,24 € |
| Année 14 | 1 398 439,63 € | 80 059,25 € | 1 449 910,61 € |
| Année 15 | 1 449 910,61 € | 28 587,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 093 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 024 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.