Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 093 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 167,54 € | 101 167,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 568 € / mois | 289 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 480 € | 18 460 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 338 € | 17 520 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 380,18 € | 627 630,30 € | 16 507 119,82 € |
| Année 2 | 608 629,98 € | 605 380,50 € | 15 898 489,84 € |
| Année 3 | 631 724,03 € | 582 286,45 € | 15 266 765,81 € |
| Année 4 | 655 694,37 € | 558 316,11 € | 14 611 071,44 € |
| Année 5 | 680 574,26 € | 533 436,22 € | 13 930 497,18 € |
| Année 6 | 706 398,20 € | 507 612,28 € | 13 224 098,98 € |
| Année 7 | 733 202,00 € | 480 808,48 € | 12 490 896,98 € |
| Année 8 | 761 022,85 € | 452 987,63 € | 11 729 874,13 € |
| Année 9 | 789 899,37 € | 424 111,11 € | 10 939 974,76 € |
| Année 10 | 819 871,57 € | 394 138,91 € | 10 120 103,19 € |
| Année 11 | 850 981,04 € | 363 029,44 € | 9 269 122,15 € |
| Année 12 | 883 270,95 € | 330 739,53 € | 8 385 851,20 € |
| Année 13 | 916 786,07 € | 297 224,41 € | 7 469 065,13 € |
| Année 14 | 951 572,89 € | 262 437,59 € | 6 517 492,24 € |
| Année 15 | 987 679,68 € | 226 330,80 € | 5 529 812,56 € |
| Année 16 | 1 025 156,53 € | 188 853,95 € | 4 504 656,03 € |
| Année 17 | 1 064 055,41 € | 149 955,07 € | 3 440 600,62 € |
| Année 18 | 1 104 430,28 € | 109 580,20 € | 2 336 170,34 € |
| Année 19 | 1 146 337,11 € | 67 673,37 € | 1 189 833,23 € |
| Année 20 | 1 189 833,23 € | 24 176,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 093 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 050 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.