Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 043 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 871,61 € | 100 871,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 672 € / mois | 288 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 480 € | 18 406 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 088 € | 17 469 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 664,90 € | 625 794,42 € | 16 458 835,10 € |
| Année 2 | 606 849,61 € | 603 609,71 € | 15 851 985,49 € |
| Année 3 | 629 876,11 € | 580 583,21 € | 15 222 109,38 € |
| Année 4 | 653 776,33 € | 556 682,99 € | 14 568 333,05 € |
| Année 5 | 678 583,44 € | 531 875,88 € | 13 889 749,61 € |
| Année 6 | 704 331,82 € | 506 127,50 € | 13 185 417,79 € |
| Année 7 | 731 057,23 € | 479 402,09 € | 12 454 360,56 € |
| Année 8 | 758 796,72 € | 451 662,60 € | 11 695 563,84 € |
| Année 9 | 787 588,75 € | 422 870,57 € | 10 907 975,09 € |
| Année 10 | 817 473,27 € | 392 986,05 € | 10 090 501,82 € |
| Année 11 | 848 491,76 € | 361 967,56 € | 9 242 010,06 € |
| Année 12 | 880 687,19 € | 329 772,13 € | 8 361 322,87 € |
| Année 13 | 914 104,28 € | 296 355,04 € | 7 447 218,59 € |
| Année 14 | 948 789,35 € | 261 669,97 € | 6 498 429,24 € |
| Année 15 | 984 790,53 € | 225 668,79 € | 5 513 638,71 € |
| Année 16 | 1 022 157,72 € | 188 301,60 € | 4 491 480,99 € |
| Année 17 | 1 060 942,82 € | 149 516,50 € | 3 430 538,17 € |
| Année 18 | 1 101 199,57 € | 109 259,75 € | 2 329 338,60 € |
| Année 19 | 1 142 983,88 € | 67 475,44 € | 1 186 354,72 € |
| Année 20 | 1 186 354,72 € | 24 105,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 043 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 522 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.