Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 143 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 463,46 € | 101 463,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 465 € / mois | 289 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 480 € | 18 514 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 588 € | 17 572 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 095,35 € | 629 466,17 € | 16 555 404,65 € |
| Année 2 | 610 410,22 € | 607 151,30 € | 15 944 994,43 € |
| Année 3 | 633 571,85 € | 583 989,67 € | 15 311 422,58 € |
| Année 4 | 657 612,27 € | 559 949,25 € | 14 653 810,31 € |
| Année 5 | 682 564,96 € | 534 996,56 € | 13 971 245,35 € |
| Année 6 | 708 464,42 € | 509 097,10 € | 13 262 780,93 € |
| Année 7 | 735 346,65 € | 482 214,87 € | 12 527 434,28 € |
| Année 8 | 763 248,85 € | 454 312,67 € | 11 764 185,43 € |
| Année 9 | 792 209,82 € | 425 351,70 € | 10 971 975,61 € |
| Année 10 | 822 269,70 € | 395 291,82 € | 10 149 705,91 € |
| Année 11 | 853 470,17 € | 364 091,35 € | 9 296 235,74 € |
| Année 12 | 885 854,52 € | 331 707,00 € | 8 410 381,22 € |
| Année 13 | 919 467,68 € | 298 093,84 € | 7 490 913,54 € |
| Année 14 | 954 356,24 € | 263 205,28 € | 6 536 557,30 € |
| Année 15 | 990 568,66 € | 226 992,86 € | 5 545 988,64 € |
| Année 16 | 1 028 155,12 € | 189 406,40 € | 4 517 833,52 € |
| Année 17 | 1 067 167,77 € | 150 393,75 € | 3 450 665,75 € |
| Année 18 | 1 107 660,73 € | 109 900,79 € | 2 343 005,02 € |
| Année 19 | 1 149 690,19 € | 67 871,33 € | 1 193 314,83 € |
| Année 20 | 1 193 314,83 € | 24 247,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 143 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 371 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 896 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.