Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 243 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 055,31 € | 102 055,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 259 € / mois | 291 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 480 € | 18 622 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 088 € | 17 674 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 525,79 € | 633 137,93 € | 16 651 974,21 € |
| Année 2 | 613 970,84 € | 610 692,88 € | 16 038 003,37 € |
| Année 3 | 637 267,58 € | 587 396,14 € | 15 400 735,79 € |
| Année 4 | 661 448,23 € | 563 215,49 € | 14 739 287,56 € |
| Année 5 | 686 546,47 € | 538 117,25 € | 14 052 741,09 € |
| Année 6 | 712 597,00 € | 512 066,72 € | 13 340 144,09 € |
| Année 7 | 739 636,02 € | 485 027,70 € | 12 600 508,07 € |
| Année 8 | 767 701,00 € | 456 962,72 € | 11 832 807,07 € |
| Année 9 | 796 830,89 € | 427 832,83 € | 11 035 976,18 € |
| Année 10 | 827 066,11 € | 397 597,61 € | 10 208 910,07 € |
| Année 11 | 858 448,59 € | 366 215,13 € | 9 350 461,48 € |
| Année 12 | 891 021,83 € | 333 641,89 € | 8 459 439,65 € |
| Année 13 | 924 831,08 € | 299 832,64 € | 7 534 608,57 € |
| Année 14 | 959 923,16 € | 264 740,56 € | 6 574 685,41 € |
| Année 15 | 996 346,80 € | 228 316,92 € | 5 578 338,61 € |
| Année 16 | 1 034 152,50 € | 190 511,22 € | 4 544 186,11 € |
| Année 17 | 1 073 392,73 € | 151 270,99 € | 3 470 793,38 € |
| Année 18 | 1 114 121,92 € | 110 541,80 € | 2 356 671,46 € |
| Année 19 | 1 156 396,51 € | 68 267,21 € | 1 200 274,95 € |
| Année 20 | 1 200 274,95 € | 24 388,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 243 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.