Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 243 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 289,42 € | 124 289,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 635 € / mois | 355 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 480 € | 18 622 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 088 € | 17 674 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 793,27 € | 609 679,77 € | 16 361 706,73 € |
| Année 2 | 914 249,16 € | 577 223,88 € | 15 447 457,57 € |
| Année 3 | 947 899,66 € | 543 573,38 € | 14 499 557,91 € |
| Année 4 | 982 788,75 € | 508 684,29 € | 13 516 769,16 € |
| Année 5 | 1 018 961,95 € | 472 511,09 € | 12 497 807,21 € |
| Année 6 | 1 056 466,58 € | 435 006,46 € | 11 441 340,63 € |
| Année 7 | 1 095 351,62 € | 396 121,42 € | 10 345 989,01 € |
| Année 8 | 1 135 667,90 € | 355 805,14 € | 9 210 321,11 € |
| Année 9 | 1 177 468,08 € | 314 004,96 € | 8 032 853,03 € |
| Année 10 | 1 220 806,80 € | 270 666,24 € | 6 812 046,23 € |
| Année 11 | 1 265 740,68 € | 225 732,36 € | 5 546 305,55 € |
| Année 12 | 1 312 328,39 € | 179 144,65 € | 4 233 977,16 € |
| Année 13 | 1 360 630,87 € | 130 842,17 € | 2 873 346,29 € |
| Année 14 | 1 410 711,20 € | 80 761,84 € | 1 462 635,09 € |
| Année 15 | 1 462 635,09 € | 28 838,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 243 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 113 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 922 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.