Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 243 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 960,93 € | 86 960,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 518 € / mois | 248 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 480 € | 18 622 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 088 € | 17 674 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 243 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 151,81 € | 763 379,35 € | 16 963 348,19 € |
| Année 2 | 292 905,18 € | 750 625,98 € | 16 670 443,01 € |
| Année 3 | 306 239,12 € | 737 292,04 € | 16 364 203,89 € |
| Année 4 | 320 180,06 € | 723 351,10 € | 16 044 023,83 € |
| Année 5 | 334 755,67 € | 708 775,49 € | 15 709 268,16 € |
| Année 6 | 349 994,78 € | 693 536,38 € | 15 359 273,38 € |
| Année 7 | 365 927,61 € | 677 603,55 € | 14 993 345,77 € |
| Année 8 | 382 585,78 € | 660 945,38 € | 14 610 759,99 € |
| Année 9 | 400 002,25 € | 643 528,91 € | 14 210 757,74 € |
| Année 10 | 418 211,60 € | 625 319,56 € | 13 792 546,14 € |
| Année 11 | 437 249,86 € | 606 281,30 € | 13 355 296,28 € |
| Année 12 | 457 154,86 € | 586 376,30 € | 12 898 141,42 € |
| Année 13 | 477 965,94 € | 565 565,22 € | 12 420 175,48 € |
| Année 14 | 499 724,44 € | 543 806,72 € | 11 920 451,04 € |
| Année 15 | 522 473,43 € | 521 057,73 € | 11 397 977,61 € |
| Année 16 | 546 258,04 € | 497 273,12 € | 10 851 719,57 € |
| Année 17 | 571 125,40 € | 472 405,76 € | 10 280 594,17 € |
| Année 18 | 597 124,79 € | 446 406,37 € | 9 683 469,38 € |
| Année 19 | 624 307,72 € | 419 223,44 € | 9 059 161,66 € |
| Année 20 | 652 728,14 € | 390 803,02 € | 8 406 433,52 € |
| Année 21 | 682 442,34 € | 361 088,82 € | 7 723 991,18 € |
| Année 22 | 713 509,24 € | 330 021,92 € | 7 010 481,94 € |
| Année 23 | 745 990,40 € | 297 540,76 € | 6 264 491,54 € |
| Année 24 | 779 950,16 € | 263 581,00 € | 5 484 541,38 € |
| Année 25 | 815 455,92 € | 228 075,24 € | 4 669 085,46 € |
| Année 26 | 852 577,98 € | 190 953,18 € | 3 816 507,48 € |
| Année 27 | 891 389,96 € | 152 141,20 € | 2 925 117,52 € |
| Année 28 | 931 968,79 € | 111 562,37 € | 1 993 148,73 € |
| Année 29 | 974 394,89 € | 69 136,27 € | 1 018 753,84 € |
| Année 30 | 1 018 753,84 € | 24 778,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 243 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.