Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 243 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 878,91 € | 89 878,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 360 € / mois | 256 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 480 € | 18 622 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 088 € | 17 674 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 243 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 860,43 € | 661 686,49 € | 16 826 639,57 € |
| Année 2 | 433 325,38 € | 645 221,54 € | 16 393 314,19 € |
| Année 3 | 450 440,64 € | 628 106,28 € | 15 942 873,55 € |
| Année 4 | 468 231,92 € | 610 315,00 € | 15 474 641,63 € |
| Année 5 | 486 725,91 € | 591 821,01 € | 14 987 915,72 € |
| Année 6 | 505 950,34 € | 572 596,58 € | 14 481 965,38 € |
| Année 7 | 525 934,09 € | 552 612,83 € | 13 956 031,29 € |
| Année 8 | 546 707,18 € | 531 839,74 € | 13 409 324,11 € |
| Année 9 | 568 300,74 € | 510 246,18 € | 12 841 023,37 € |
| Année 10 | 590 747,18 € | 487 799,74 € | 12 250 276,19 € |
| Année 11 | 614 080,21 € | 464 466,71 € | 11 636 195,98 € |
| Année 12 | 638 334,83 € | 440 212,09 € | 10 997 861,15 € |
| Année 13 | 663 547,47 € | 414 999,45 € | 10 334 313,68 € |
| Année 14 | 689 755,93 € | 388 790,99 € | 9 644 557,75 € |
| Année 15 | 716 999,54 € | 361 547,38 € | 8 927 558,21 € |
| Année 16 | 745 319,23 € | 333 227,69 € | 8 182 238,98 € |
| Année 17 | 774 757,44 € | 303 789,48 € | 7 407 481,54 € |
| Année 18 | 805 358,43 € | 273 188,49 € | 6 602 123,11 € |
| Année 19 | 837 168,07 € | 241 378,85 € | 5 764 955,04 € |
| Année 20 | 870 234,09 € | 208 312,83 € | 4 894 720,95 € |
| Année 21 | 904 606,15 € | 173 940,77 € | 3 990 114,80 € |
| Année 22 | 940 335,82 € | 138 211,10 € | 3 049 778,98 € |
| Année 23 | 977 476,70 € | 101 070,22 € | 2 072 302,28 € |
| Année 24 | 1 016 084,58 € | 62 462,34 € | 1 056 217,70 € |
| Année 25 | 1 056 217,70 € | 22 329,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 243 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.