Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 193 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 618,29 € | 89 618,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 571 € / mois | 256 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 480 € | 18 568 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 838 € | 17 623 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 193 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 651,65 € | 659 767,83 € | 16 777 848,35 € |
| Année 2 | 432 068,85 € | 643 350,63 € | 16 345 779,50 € |
| Année 3 | 449 134,50 € | 626 284,98 € | 15 896 645,00 € |
| Année 4 | 466 874,17 € | 608 545,31 € | 15 429 770,83 € |
| Année 5 | 485 314,52 € | 590 104,96 € | 14 944 456,31 € |
| Année 6 | 504 483,23 € | 570 936,25 € | 14 439 973,08 € |
| Année 7 | 524 409,04 € | 551 010,44 € | 13 915 564,04 € |
| Année 8 | 545 121,86 € | 530 297,62 € | 13 370 442,18 € |
| Année 9 | 566 652,82 € | 508 766,66 € | 12 803 789,36 € |
| Année 10 | 589 034,17 € | 486 385,31 € | 12 214 755,19 € |
| Année 11 | 612 299,54 € | 463 119,94 € | 11 602 455,65 € |
| Année 12 | 636 483,83 € | 438 935,65 € | 10 965 971,82 € |
| Année 13 | 661 623,35 € | 413 796,13 € | 10 304 348,47 € |
| Année 14 | 687 755,80 € | 387 663,68 € | 9 616 592,67 € |
| Année 15 | 714 920,45 € | 360 499,03 € | 8 901 672,22 € |
| Année 16 | 743 158,00 € | 332 261,48 € | 8 158 514,22 € |
| Année 17 | 772 510,84 € | 302 908,64 € | 7 386 003,38 € |
| Année 18 | 803 023,10 € | 272 396,38 € | 6 582 980,28 € |
| Année 19 | 834 740,47 € | 240 679,01 € | 5 748 239,81 € |
| Année 20 | 867 710,63 € | 207 708,85 € | 4 880 529,18 € |
| Année 21 | 901 983,03 € | 173 436,45 € | 3 978 546,15 € |
| Année 22 | 937 609,09 € | 137 810,39 € | 3 040 937,06 € |
| Année 23 | 974 642,29 € | 100 777,19 € | 2 066 294,77 € |
| Année 24 | 1 013 138,21 € | 62 281,27 € | 1 053 156,56 € |
| Année 25 | 1 053 156,56 € | 22 264,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 193 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 322 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 052 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.