Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 293 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 139,53 € | 90 139,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 150 € / mois | 257 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 480 € | 18 676 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 338 € | 17 725 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 293 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 069,22 € | 663 605,14 € | 16 875 430,78 € |
| Année 2 | 434 581,93 € | 647 092,43 € | 16 440 848,85 € |
| Année 3 | 451 746,81 € | 629 927,55 € | 15 989 102,04 € |
| Année 4 | 469 589,67 € | 612 084,69 € | 15 519 512,37 € |
| Année 5 | 488 137,29 € | 593 537,07 € | 15 031 375,08 € |
| Année 6 | 507 417,45 € | 574 256,91 € | 14 523 957,63 € |
| Année 7 | 527 459,18 € | 554 215,18 € | 13 996 498,45 € |
| Année 8 | 548 292,51 € | 533 381,85 € | 13 448 205,94 € |
| Année 9 | 569 948,67 € | 511 725,69 € | 12 878 257,27 € |
| Année 10 | 592 460,21 € | 489 214,15 € | 12 285 797,06 € |
| Année 11 | 615 860,89 € | 465 813,47 € | 11 669 936,17 € |
| Année 12 | 640 185,85 € | 441 488,51 € | 11 029 750,32 € |
| Année 13 | 665 471,56 € | 416 202,80 € | 10 364 278,76 € |
| Année 14 | 691 756,03 € | 389 918,33 € | 9 672 522,73 € |
| Année 15 | 719 078,67 € | 362 595,69 € | 8 953 444,06 € |
| Année 16 | 747 480,47 € | 334 193,89 € | 8 205 963,59 € |
| Année 17 | 777 004,05 € | 304 670,31 € | 7 428 959,54 € |
| Année 18 | 807 693,76 € | 273 980,60 € | 6 621 265,78 € |
| Année 19 | 839 595,64 € | 242 078,72 € | 5 781 670,14 € |
| Année 20 | 872 757,54 € | 208 916,82 € | 4 908 912,60 € |
| Année 21 | 907 229,25 € | 174 445,11 € | 4 001 683,35 € |
| Année 22 | 943 062,55 € | 138 611,81 € | 3 058 620,80 € |
| Année 23 | 980 311,14 € | 101 363,22 € | 2 078 309,66 € |
| Année 24 | 1 019 030,97 € | 62 643,39 € | 1 059 278,69 € |
| Année 25 | 1 059 278,69 € | 22 394,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 293 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 522 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 542 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.