Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 400,14 € | 90 400,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 940 € / mois | 258 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 480 € | 18 730 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 588 € | 17 777 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 277,88 € | 665 523,80 € | 16 924 222,12 € |
| Année 2 | 435 838,30 € | 648 963,38 € | 16 488 383,82 € |
| Année 3 | 453 052,83 € | 631 748,85 € | 16 035 330,99 € |
| Année 4 | 470 947,27 € | 613 854,41 € | 15 564 383,72 € |
| Année 5 | 489 548,51 € | 595 253,17 € | 15 074 835,21 € |
| Année 6 | 508 884,44 € | 575 917,24 € | 14 565 950,77 € |
| Année 7 | 528 984,10 € | 555 817,58 € | 14 036 966,67 € |
| Année 8 | 549 877,64 € | 534 924,04 € | 13 487 089,03 € |
| Année 9 | 571 596,42 € | 513 205,26 € | 12 915 492,61 € |
| Année 10 | 594 173,03 € | 490 628,65 € | 12 321 319,58 € |
| Année 11 | 617 641,40 € | 467 160,28 € | 11 703 678,18 € |
| Année 12 | 642 036,65 € | 442 765,03 € | 11 061 641,53 € |
| Année 13 | 667 395,51 € | 417 406,17 € | 10 394 246,02 € |
| Année 14 | 693 755,94 € | 391 045,74 € | 9 700 490,08 € |
| Année 15 | 721 157,55 € | 363 644,13 € | 8 979 332,53 € |
| Année 16 | 749 641,44 € | 335 160,24 € | 8 229 691,09 € |
| Année 17 | 779 250,42 € | 305 551,26 € | 7 450 440,67 € |
| Année 18 | 810 028,83 € | 274 772,85 € | 6 640 411,84 € |
| Année 19 | 842 022,95 € | 242 778,73 € | 5 798 388,89 € |
| Année 20 | 875 280,75 € | 209 520,93 € | 4 923 108,14 € |
| Année 21 | 909 852,12 € | 174 949,56 € | 4 013 256,02 € |
| Année 22 | 945 788,99 € | 139 012,69 € | 3 067 467,03 € |
| Année 23 | 983 145,28 € | 101 656,40 € | 2 084 321,75 € |
| Année 24 | 1 021 977,04 € | 62 824,64 € | 1 062 344,71 € |
| Année 25 | 1 062 344,71 € | 22 459,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 343 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.