Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 010,21 € | 125 010,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 819 € / mois | 357 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 480 € | 18 730 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 588 € | 17 777 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 907,05 € | 613 215,47 € | 16 456 592,95 € |
| Année 2 | 919 551,17 € | 580 571,35 € | 15 537 041,78 € |
| Année 3 | 953 396,82 € | 546 725,70 € | 14 583 644,96 € |
| Année 4 | 988 488,19 € | 511 634,33 € | 13 595 156,77 € |
| Année 5 | 1 024 871,19 € | 475 251,33 € | 12 570 285,58 € |
| Année 6 | 1 062 593,31 € | 437 529,21 € | 11 507 692,27 € |
| Année 7 | 1 101 703,86 € | 398 418,66 € | 10 405 988,41 € |
| Année 8 | 1 142 253,95 € | 357 868,57 € | 9 263 734,46 € |
| Année 9 | 1 184 296,56 € | 315 825,96 € | 8 079 437,90 € |
| Année 10 | 1 227 886,60 € | 272 235,92 € | 6 851 551,30 € |
| Année 11 | 1 273 081,05 € | 227 041,47 € | 5 578 470,25 € |
| Année 12 | 1 319 938,96 € | 180 183,56 € | 4 258 531,29 € |
| Année 13 | 1 368 521,57 € | 131 600,95 € | 2 890 009,72 € |
| Année 14 | 1 418 892,31 € | 81 230,21 € | 1 471 117,41 € |
| Année 15 | 1 471 117,41 € | 29 005,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 343 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.