Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 443 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 731,00 € | 125 731,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 003 € / mois | 359 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 480 € | 18 838 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 088 € | 17 879 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 020,83 € | 616 751,17 € | 16 551 479,17 € |
| Année 2 | 924 853,16 € | 583 918,84 € | 15 626 626,01 € |
| Année 3 | 958 893,96 € | 549 878,04 € | 14 667 732,05 € |
| Année 4 | 994 187,68 € | 514 584,32 € | 13 673 544,37 € |
| Année 5 | 1 030 780,45 € | 477 991,55 € | 12 642 763,92 € |
| Année 6 | 1 068 720,08 € | 440 051,92 € | 11 574 043,84 € |
| Année 7 | 1 108 056,11 € | 400 715,89 € | 10 465 987,73 € |
| Année 8 | 1 148 840,02 € | 359 931,98 € | 9 317 147,71 € |
| Année 9 | 1 191 125,03 € | 317 646,97 € | 8 126 022,68 € |
| Année 10 | 1 234 966,41 € | 273 805,59 € | 6 891 056,27 € |
| Année 11 | 1 280 421,44 € | 228 350,56 € | 5 610 634,83 € |
| Année 12 | 1 327 549,53 € | 181 222,47 € | 4 283 085,30 € |
| Année 13 | 1 376 412,26 € | 132 359,74 € | 2 906 673,04 € |
| Année 14 | 1 427 073,44 € | 81 698,56 € | 1 479 599,60 € |
| Année 15 | 1 479 599,60 € | 29 172,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 443 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 322 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.