Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 443 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 239,01 € | 103 239,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 845 € / mois | 294 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 480 € | 18 838 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 088 € | 17 879 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 386,69 € | 640 481,43 € | 16 845 113,31 € |
| Année 2 | 621 092,07 € | 617 776,05 € | 16 224 021,24 € |
| Année 3 | 644 659,00 € | 594 209,12 € | 15 579 362,24 € |
| Année 4 | 669 120,14 € | 569 747,98 € | 14 910 242,10 € |
| Année 5 | 694 509,46 € | 544 358,66 € | 14 215 732,64 € |
| Année 6 | 720 862,18 € | 518 005,94 € | 13 494 870,46 € |
| Année 7 | 748 214,78 € | 490 653,34 € | 12 746 655,68 € |
| Année 8 | 776 605,30 € | 462 262,82 € | 11 970 050,38 € |
| Année 9 | 806 073,07 € | 432 795,05 € | 11 163 977,31 € |
| Année 10 | 836 658,99 € | 402 209,13 € | 10 327 318,32 € |
| Année 11 | 868 405,42 € | 370 462,70 € | 9 458 912,90 € |
| Année 12 | 901 356,49 € | 337 511,63 € | 8 557 556,41 € |
| Année 13 | 935 557,87 € | 303 310,25 € | 7 621 998,54 € |
| Année 14 | 971 056,99 € | 267 811,13 € | 6 650 941,55 € |
| Année 15 | 1 007 903,10 € | 230 965,02 € | 5 643 038,45 € |
| Année 16 | 1 046 147,29 € | 192 720,83 € | 4 596 891,16 € |
| Année 17 | 1 085 842,64 € | 153 025,48 € | 3 511 048,52 € |
| Année 18 | 1 127 044,21 € | 111 823,91 € | 2 384 004,31 € |
| Année 19 | 1 169 809,15 € | 69 058,97 € | 1 214 195,16 € |
| Année 20 | 1 214 195,16 € | 24 671,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 443 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 744 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 969 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.