Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 493 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 534,93 € | 103 534,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 742 € / mois | 295 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 480 € | 18 892 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 338 € | 17 930 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 101,87 € | 642 317,29 € | 16 893 398,13 € |
| Année 2 | 622 872,32 € | 619 546,84 € | 16 270 525,81 € |
| Année 3 | 646 506,80 € | 595 912,36 € | 15 624 019,01 € |
| Année 4 | 671 038,06 € | 571 381,10 € | 14 952 980,95 € |
| Année 5 | 696 500,15 € | 545 919,01 € | 14 256 480,80 € |
| Année 6 | 722 928,40 € | 519 490,76 € | 13 533 552,40 € |
| Année 7 | 750 359,41 € | 492 059,75 € | 12 783 192,99 € |
| Année 8 | 778 831,31 € | 463 587,85 € | 12 004 361,68 € |
| Année 9 | 808 383,54 € | 434 035,62 € | 11 195 978,14 € |
| Année 10 | 839 057,12 € | 403 362,04 € | 10 356 921,02 € |
| Année 11 | 870 894,56 € | 371 524,60 € | 9 486 026,46 € |
| Année 12 | 903 940,08 € | 338 479,08 € | 8 582 086,38 € |
| Année 13 | 938 239,45 € | 304 179,71 € | 7 643 846,93 € |
| Année 14 | 973 840,33 € | 268 578,83 € | 6 670 006,60 € |
| Année 15 | 1 010 792,05 € | 231 627,11 € | 5 659 214,55 € |
| Année 16 | 1 049 145,89 € | 193 273,27 € | 4 610 068,66 € |
| Année 17 | 1 088 955,01 € | 153 464,15 € | 3 521 113,65 € |
| Année 18 | 1 130 274,69 € | 112 144,47 € | 2 390 838,96 € |
| Année 19 | 1 173 162,21 € | 69 256,95 € | 1 217 676,75 € |
| Année 20 | 1 217 676,75 € | 24 742,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 493 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.