Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 593 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 126,78 € | 104 126,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 536 € / mois | 297 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 480 € | 19 000 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 838 € | 18 033 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 532,30 € | 645 989,06 € | 16 989 967,70 € |
| Année 2 | 626 432,95 € | 623 088,41 € | 16 363 534,75 € |
| Année 3 | 650 202,54 € | 599 318,82 € | 15 713 332,21 € |
| Année 4 | 674 874,05 € | 574 647,31 € | 15 038 458,16 € |
| Année 5 | 700 481,66 € | 549 039,70 € | 14 337 976,50 € |
| Année 6 | 727 060,97 € | 522 460,39 € | 13 610 915,53 € |
| Année 7 | 754 648,83 € | 494 872,53 € | 12 856 266,70 € |
| Année 8 | 783 283,45 € | 466 237,91 € | 12 072 983,25 € |
| Année 9 | 813 004,61 € | 436 516,75 € | 11 259 978,64 € |
| Année 10 | 843 853,53 € | 405 667,83 € | 10 416 125,11 € |
| Année 11 | 875 872,99 € | 373 648,37 € | 9 540 252,12 € |
| Année 12 | 909 107,40 € | 340 413,96 € | 8 631 144,72 € |
| Année 13 | 943 602,86 € | 305 918,50 € | 7 687 541,86 € |
| Année 14 | 979 407,24 € | 270 114,12 € | 6 708 134,62 € |
| Année 15 | 1 016 570,18 € | 232 951,18 € | 5 691 564,44 € |
| Année 16 | 1 055 143,27 € | 194 378,09 € | 4 636 421,17 € |
| Année 17 | 1 095 179,97 € | 154 341,39 € | 3 541 241,20 € |
| Année 18 | 1 136 735,84 € | 112 785,52 € | 2 404 505,36 € |
| Année 19 | 1 179 868,53 € | 69 652,83 € | 1 224 636,83 € |
| Année 20 | 1 224 636,83 € | 24 883,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 593 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.