Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 643 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 422,70 € | 104 422,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 432 € / mois | 298 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 480 € | 19 054 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 088 € | 18 084 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 247,49 € | 647 824,91 € | 17 038 252,51 € |
| Année 2 | 628 213,20 € | 624 859,20 € | 16 410 039,31 € |
| Année 3 | 652 050,34 € | 601 022,06 € | 15 757 988,97 € |
| Année 4 | 676 791,94 € | 576 280,46 € | 15 081 197,03 € |
| Année 5 | 702 472,35 € | 550 600,05 € | 14 378 724,68 € |
| Année 6 | 729 127,21 € | 523 945,19 € | 13 649 597,47 € |
| Année 7 | 756 793,43 € | 496 278,97 € | 12 892 804,04 € |
| Année 8 | 785 509,45 € | 467 562,95 € | 12 107 294,59 € |
| Année 9 | 815 315,07 € | 437 757,33 € | 11 291 979,52 € |
| Année 10 | 846 251,65 € | 406 820,75 € | 10 445 727,87 € |
| Année 11 | 878 362,11 € | 374 710,29 € | 9 567 365,76 € |
| Année 12 | 911 690,96 € | 341 381,44 € | 8 655 674,80 € |
| Année 13 | 946 284,48 € | 306 787,92 € | 7 709 390,32 € |
| Année 14 | 982 190,60 € | 270 881,80 € | 6 727 199,72 € |
| Année 15 | 1 019 459,17 € | 233 613,23 € | 5 707 740,55 € |
| Année 16 | 1 058 141,87 € | 194 930,53 € | 4 649 598,68 € |
| Année 17 | 1 098 292,33 € | 154 780,07 € | 3 551 306,35 € |
| Année 18 | 1 139 966,30 € | 113 106,10 € | 2 411 340,05 € |
| Année 19 | 1 183 221,54 € | 69 850,86 € | 1 228 118,51 € |
| Année 20 | 1 228 118,51 € | 24 954,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 643 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 351 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.