Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 014,55 € | 105 014,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 226 € / mois | 300 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 480 € | 19 162 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 588 € | 18 187 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 677,94 € | 651 496,66 € | 17 134 822,06 € |
| Année 2 | 631 773,81 € | 628 400,79 € | 16 503 048,25 € |
| Année 3 | 655 746,05 € | 604 428,55 € | 15 847 302,20 € |
| Année 4 | 680 627,87 € | 579 546,73 € | 15 166 674,33 € |
| Année 5 | 706 453,85 € | 553 720,75 € | 14 460 220,48 € |
| Année 6 | 733 259,75 € | 526 914,85 € | 13 726 960,73 € |
| Année 7 | 761 082,81 € | 499 091,79 € | 12 965 877,92 € |
| Année 8 | 789 961,60 € | 470 213,00 € | 12 175 916,32 € |
| Année 9 | 819 936,15 € | 440 238,45 € | 11 355 980,17 € |
| Année 10 | 851 048,09 € | 409 126,51 € | 10 504 932,08 € |
| Année 11 | 883 340,53 € | 376 834,07 € | 9 621 591,55 € |
| Année 12 | 916 858,30 € | 343 316,30 € | 8 704 733,25 € |
| Année 13 | 951 647,88 € | 308 526,72 € | 7 753 085,37 € |
| Année 14 | 987 757,50 € | 272 417,10 € | 6 765 327,87 € |
| Année 15 | 1 025 237,30 € | 234 937,30 € | 5 740 090,57 € |
| Année 16 | 1 064 139,25 € | 196 035,35 € | 4 675 951,32 € |
| Année 17 | 1 104 517,30 € | 155 657,30 € | 3 571 434,02 € |
| Année 18 | 1 146 427,44 € | 113 747,16 € | 2 425 006,58 € |
| Année 19 | 1 189 927,87 € | 70 246,73 € | 1 235 078,71 € |
| Année 20 | 1 235 078,71 € | 25 095,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 743 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 922 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.