Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 793 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 310,47 € | 105 310,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 123 € / mois | 300 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 480 € | 19 216 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 838 € | 18 238 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 393,08 € | 653 332,56 € | 17 183 106,92 € |
| Année 2 | 633 554,07 € | 630 171,57 € | 16 549 552,85 € |
| Année 3 | 657 593,85 € | 606 131,79 € | 15 891 959,00 € |
| Année 4 | 682 545,79 € | 581 179,85 € | 15 209 413,21 € |
| Année 5 | 708 444,53 € | 555 281,11 € | 14 500 968,68 € |
| Année 6 | 735 326,00 € | 528 399,64 € | 13 765 642,68 € |
| Année 7 | 763 227,43 € | 500 498,21 € | 13 002 415,25 € |
| Année 8 | 792 187,58 € | 471 538,06 € | 12 210 227,67 € |
| Année 9 | 822 246,61 € | 441 479,03 € | 11 387 981,06 € |
| Année 10 | 853 446,20 € | 410 279,44 € | 10 534 534,86 € |
| Année 11 | 885 829,64 € | 377 896,00 € | 9 648 705,22 € |
| Année 12 | 919 441,87 € | 344 283,77 € | 8 729 263,35 € |
| Année 13 | 954 329,47 € | 309 396,17 € | 7 774 933,88 € |
| Année 14 | 990 540,86 € | 273 184,78 € | 6 784 393,02 € |
| Année 15 | 1 028 126,27 € | 235 599,37 € | 5 756 266,75 € |
| Année 16 | 1 067 137,81 € | 196 587,83 € | 4 689 128,94 € |
| Année 17 | 1 107 629,64 € | 156 096,00 € | 3 581 499,30 € |
| Année 18 | 1 149 657,92 € | 114 067,72 € | 2 431 841,38 € |
| Année 19 | 1 193 280,92 € | 70 444,72 € | 1 238 560,46 € |
| Année 20 | 1 238 560,46 € | 25 166,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 793 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 887 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 522 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.