Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 793 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 253,77 € | 128 253,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 648 € / mois | 366 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 480 € | 19 216 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 838 € | 18 238 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 919,07 € | 629 126,17 € | 16 883 580,93 € |
| Année 2 | 943 410,21 € | 595 635,03 € | 15 940 170,72 € |
| Année 3 | 978 134,04 € | 560 911,20 € | 14 962 036,68 € |
| Année 4 | 1 014 135,91 € | 524 909,33 € | 13 947 900,77 € |
| Année 5 | 1 051 462,91 € | 487 582,33 € | 12 896 437,86 € |
| Année 6 | 1 090 163,78 € | 448 881,46 € | 11 806 274,08 € |
| Année 7 | 1 130 289,11 € | 408 756,13 € | 10 675 984,97 € |
| Année 8 | 1 171 891,31 € | 367 153,93 € | 9 504 093,66 € |
| Année 9 | 1 215 024,78 € | 324 020,46 € | 8 289 068,88 € |
| Année 10 | 1 259 745,84 € | 279 299,40 € | 7 029 323,04 € |
| Année 11 | 1 306 112,92 € | 232 932,32 € | 5 723 210,12 € |
| Année 12 | 1 354 186,60 € | 184 858,64 € | 4 369 023,52 € |
| Année 13 | 1 404 029,75 € | 135 015,49 € | 2 964 993,77 € |
| Année 14 | 1 455 707,44 € | 83 337,80 € | 1 509 286,33 € |
| Année 15 | 1 509 286,33 € | 29 758,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 793 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.