Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 693 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 532,98 € | 127 532,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 464 € / mois | 364 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 480 € | 19 108 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 338 € | 18 135 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 805,31 € | 625 590,45 € | 16 788 694,69 € |
| Année 2 | 938 108,22 € | 592 287,54 € | 15 850 586,47 € |
| Année 3 | 972 636,86 € | 557 758,90 € | 14 877 949,61 € |
| Année 4 | 1 008 436,44 € | 521 959,32 € | 13 869 513,17 € |
| Année 5 | 1 045 553,64 € | 484 842,12 € | 12 823 959,53 € |
| Année 6 | 1 084 037,02 € | 446 358,74 € | 11 739 922,51 € |
| Année 7 | 1 123 936,87 € | 406 458,89 € | 10 615 985,64 € |
| Année 8 | 1 165 305,28 € | 365 090,48 € | 9 450 680,36 € |
| Année 9 | 1 208 196,30 € | 322 199,46 € | 8 242 484,06 € |
| Année 10 | 1 252 666,02 € | 277 729,74 € | 6 989 818,04 € |
| Année 11 | 1 298 772,51 € | 231 623,25 € | 5 691 045,53 € |
| Année 12 | 1 346 576,05 € | 183 819,71 € | 4 344 469,48 € |
| Année 13 | 1 396 139,06 € | 134 256,70 € | 2 948 330,42 € |
| Année 14 | 1 447 526,33 € | 82 869,43 € | 1 500 804,09 € |
| Année 15 | 1 500 804,09 € | 29 590,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 693 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 380 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.