Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 643 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 172,58 € | 127 172,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 371 € / mois | 363 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 480 € | 19 054 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 088 € | 18 084 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 248,36 € | 623 822,60 € | 16 741 251,64 € |
| Année 2 | 935 457,16 € | 590 613,80 € | 15 805 794,48 € |
| Année 3 | 969 888,25 € | 556 182,71 € | 14 835 906,23 € |
| Année 4 | 1 005 586,63 € | 520 484,33 € | 13 830 319,60 € |
| Année 5 | 1 042 598,95 € | 483 472,01 € | 12 787 720,65 € |
| Année 6 | 1 080 973,57 € | 445 097,39 € | 11 706 747,08 € |
| Année 7 | 1 120 760,65 € | 405 310,31 € | 10 585 986,43 € |
| Année 8 | 1 162 012,16 € | 364 058,80 € | 9 423 974,27 € |
| Année 9 | 1 204 781,99 € | 321 288,97 € | 8 219 192,28 € |
| Année 10 | 1 249 126,03 € | 276 944,93 € | 6 970 066,25 € |
| Année 11 | 1 295 102,23 € | 230 968,73 € | 5 674 964,02 € |
| Année 12 | 1 342 770,68 € | 183 300,28 € | 4 332 193,34 € |
| Année 13 | 1 392 193,61 € | 133 877,35 € | 2 939 999,73 € |
| Année 14 | 1 443 435,66 € | 82 635,30 € | 1 496 564,07 € |
| Année 15 | 1 496 564,07 € | 29 507,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 643 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 350 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.