Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 543 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 451,79 € | 126 451,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 187 € / mois | 361 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 480 € | 18 946 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 588 € | 17 982 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 134,59 € | 620 286,89 € | 16 646 365,41 € |
| Année 2 | 930 155,15 € | 587 266,33 € | 15 716 210,26 € |
| Année 3 | 964 391,09 € | 553 030,39 € | 14 751 819,17 € |
| Année 4 | 999 887,15 € | 517 534,33 € | 13 751 932,02 € |
| Année 5 | 1 036 689,71 € | 480 731,77 € | 12 715 242,31 € |
| Année 6 | 1 074 846,82 € | 442 574,66 € | 11 640 395,49 € |
| Année 7 | 1 114 408,38 € | 403 013,10 € | 10 525 987,11 € |
| Année 8 | 1 155 426,08 € | 361 995,40 € | 9 370 561,03 € |
| Année 9 | 1 197 953,52 € | 319 467,96 € | 8 172 607,51 € |
| Année 10 | 1 242 046,22 € | 275 375,26 € | 6 930 561,29 € |
| Année 11 | 1 287 761,84 € | 229 659,64 € | 5 642 799,45 € |
| Année 12 | 1 335 160,10 € | 182 261,38 € | 4 307 639,35 € |
| Année 13 | 1 384 302,93 € | 133 118,55 € | 2 923 336,42 € |
| Année 14 | 1 435 254,56 € | 82 166,92 € | 1 488 081,86 € |
| Année 15 | 1 488 081,86 € | 29 339,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 543 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.