Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 543 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 473,87 € | 88 473,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 103 € / mois | 252 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 480 € | 18 946 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 588 € | 17 982 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 543 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 025,93 € | 776 660,51 € | 17 258 474,07 € |
| Année 2 | 298 001,16 € | 763 685,28 € | 16 960 472,91 € |
| Année 3 | 311 567,13 € | 750 119,31 € | 16 648 905,78 € |
| Année 4 | 325 750,61 € | 735 935,83 € | 16 323 155,17 € |
| Année 5 | 340 579,78 € | 721 106,66 € | 15 982 575,39 € |
| Année 6 | 356 084,02 € | 705 602,42 € | 15 626 491,37 € |
| Année 7 | 372 294,06 € | 689 392,38 € | 15 254 197,31 € |
| Année 8 | 389 242,05 € | 672 444,39 € | 14 864 955,26 € |
| Année 9 | 406 961,55 € | 654 724,89 € | 14 457 993,71 € |
| Année 10 | 425 487,70 € | 636 198,74 € | 14 032 506,01 € |
| Année 11 | 444 857,20 € | 616 829,24 € | 13 587 648,81 € |
| Année 12 | 465 108,48 € | 596 577,96 € | 13 122 540,33 € |
| Année 13 | 486 281,65 € | 575 404,79 € | 12 636 258,68 € |
| Année 14 | 508 418,69 € | 553 267,75 € | 12 127 839,99 € |
| Année 15 | 531 563,48 € | 530 122,96 € | 11 596 276,51 € |
| Année 16 | 555 761,90 € | 505 924,54 € | 11 040 514,61 € |
| Année 17 | 581 061,90 € | 480 624,54 € | 10 459 452,71 € |
| Année 18 | 607 513,62 € | 454 172,82 € | 9 851 939,09 € |
| Année 19 | 635 169,51 € | 426 516,93 € | 9 216 769,58 € |
| Année 20 | 664 084,41 € | 397 602,03 € | 8 552 685,17 € |
| Année 21 | 694 315,57 € | 367 370,87 € | 7 858 369,60 € |
| Année 22 | 725 922,97 € | 335 763,47 € | 7 132 446,63 € |
| Année 23 | 758 969,20 € | 302 717,24 € | 6 373 477,43 € |
| Année 24 | 793 519,84 € | 268 166,60 € | 5 579 957,59 € |
| Année 25 | 829 643,31 € | 232 043,13 € | 4 750 314,28 € |
| Année 26 | 867 411,23 € | 194 275,21 € | 3 882 903,05 € |
| Année 27 | 906 898,46 € | 154 787,98 € | 2 976 004,59 € |
| Année 28 | 948 183,29 € | 113 503,15 € | 2 027 821,30 € |
| Année 29 | 991 347,51 € | 70 338,93 € | 1 036 473,79 € |
| Année 30 | 1 036 473,79 € | 25 209,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 543 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.