Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 543 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 442,61 € | 91 442,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 099 € / mois | 261 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 480 € | 18 946 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 588 € | 17 982 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 543 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 112,91 € | 673 198,41 € | 17 119 387,09 € |
| Année 2 | 440 864,31 € | 656 447,01 € | 16 678 522,78 € |
| Année 3 | 458 277,35 € | 639 033,97 € | 16 220 245,43 € |
| Année 4 | 476 378,14 € | 620 933,18 € | 15 743 867,29 € |
| Année 5 | 495 193,89 € | 602 117,43 € | 15 248 673,40 € |
| Année 6 | 514 752,79 € | 582 558,53 € | 14 733 920,61 € |
| Année 7 | 535 084,21 € | 562 227,11 € | 14 198 836,40 € |
| Année 8 | 556 218,70 € | 541 092,62 € | 13 642 617,70 € |
| Année 9 | 578 187,94 € | 519 123,38 € | 13 064 429,76 € |
| Année 10 | 601 024,91 € | 496 286,41 € | 12 463 404,85 € |
| Année 11 | 624 763,88 € | 472 547,44 € | 11 838 640,97 € |
| Année 12 | 649 440,50 € | 447 870,82 € | 11 189 200,47 € |
| Année 13 | 675 091,77 € | 422 219,55 € | 10 514 108,70 € |
| Année 14 | 701 756,16 € | 395 555,16 € | 9 812 352,54 € |
| Année 15 | 729 473,78 € | 367 837,54 € | 9 082 878,76 € |
| Année 16 | 758 286,17 € | 339 025,15 € | 8 324 592,59 € |
| Année 17 | 788 236,56 € | 309 074,76 € | 7 536 356,03 € |
| Année 18 | 819 369,92 € | 277 941,40 € | 6 716 986,11 € |
| Année 19 | 851 732,97 € | 245 578,35 € | 5 865 253,14 € |
| Année 20 | 885 374,29 € | 211 937,03 € | 4 979 878,85 € |
| Année 21 | 920 344,33 € | 176 966,99 € | 4 059 534,52 € |
| Année 22 | 956 695,63 € | 140 615,69 € | 3 102 838,89 € |
| Année 23 | 994 482,70 € | 102 828,62 € | 2 108 356,19 € |
| Année 24 | 1 033 762,27 € | 63 549,05 € | 1 074 593,92 € |
| Année 25 | 1 074 593,92 € | 22 718,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 543 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.