Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 493 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 181,99 € | 91 181,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 309 € / mois | 260 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 480 € | 18 892 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 338 € | 17 930 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 493 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 904,12 € | 671 279,76 € | 17 070 595,88 € |
| Année 2 | 439 607,77 € | 654 576,11 € | 16 630 988,11 € |
| Année 3 | 456 971,19 € | 637 212,69 € | 16 174 016,92 € |
| Année 4 | 475 020,38 € | 619 163,50 € | 15 698 996,54 € |
| Année 5 | 493 782,50 € | 600 401,38 € | 15 205 214,04 € |
| Année 6 | 513 285,65 € | 580 898,23 € | 14 691 928,39 € |
| Année 7 | 533 559,15 € | 560 624,73 € | 14 158 369,24 € |
| Année 8 | 554 633,41 € | 539 550,47 € | 13 603 735,83 € |
| Année 9 | 576 540,04 € | 517 643,84 € | 13 027 195,79 € |
| Année 10 | 599 311,92 € | 494 871,96 € | 12 427 883,87 € |
| Année 11 | 622 983,22 € | 471 200,66 € | 11 804 900,65 € |
| Année 12 | 647 589,49 € | 446 594,39 € | 11 157 311,16 € |
| Année 13 | 673 167,66 € | 421 016,22 € | 10 484 143,50 € |
| Année 14 | 699 756,07 € | 394 427,81 € | 9 784 387,43 € |
| Année 15 | 727 394,68 € | 366 789,20 € | 9 056 992,75 € |
| Année 16 | 756 124,95 € | 338 058,93 € | 8 300 867,80 € |
| Année 17 | 785 989,98 € | 308 193,90 € | 7 514 877,82 € |
| Année 18 | 817 034,60 € | 277 149,28 € | 6 697 843,22 € |
| Année 19 | 849 305,41 € | 244 878,47 € | 5 848 537,81 € |
| Année 20 | 882 850,84 € | 211 333,04 € | 4 965 686,97 € |
| Année 21 | 917 721,22 € | 176 462,66 € | 4 047 965,75 € |
| Année 22 | 953 968,91 € | 140 214,97 € | 3 093 996,84 € |
| Année 23 | 991 648,28 € | 102 535,60 € | 2 102 348,56 € |
| Année 24 | 1 030 815,87 € | 63 368,01 € | 1 071 532,69 € |
| Année 25 | 1 071 532,69 € | 22 653,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 493 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 520 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.