Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 493 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 091,40 € | 126 091,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 095 € / mois | 360 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 480 € | 18 892 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 338 € | 17 930 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 577,76 € | 618 519,04 € | 16 598 922,24 € |
| Année 2 | 927 504,23 € | 585 592,57 € | 15 671 418,01 € |
| Année 3 | 961 642,60 € | 551 454,20 € | 14 709 775,41 € |
| Année 4 | 997 037,47 € | 516 059,33 € | 13 712 737,94 € |
| Année 5 | 1 033 735,15 € | 479 361,65 € | 12 679 002,79 € |
| Année 6 | 1 071 783,52 € | 441 313,28 € | 11 607 219,27 € |
| Année 7 | 1 111 232,35 € | 401 864,45 € | 10 495 986,92 € |
| Année 8 | 1 152 133,12 € | 360 963,68 € | 9 343 853,80 € |
| Année 9 | 1 194 539,36 € | 318 557,44 € | 8 149 314,44 € |
| Année 10 | 1 238 506,40 € | 274 590,40 € | 6 910 808,04 € |
| Année 11 | 1 284 091,74 € | 229 005,06 € | 5 626 716,30 € |
| Année 12 | 1 331 354,91 € | 181 741,89 € | 4 295 361,39 € |
| Année 13 | 1 380 357,68 € | 132 739,12 € | 2 915 003,71 € |
| Année 14 | 1 431 164,09 € | 81 932,71 € | 1 483 839,62 € |
| Année 15 | 1 483 839,62 € | 29 256,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 493 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 261 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.