Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 393 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 370,61 € | 125 370,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 911 € / mois | 358 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 480 € | 18 784 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 838 € | 17 828 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 463,99 € | 614 983,33 € | 16 504 036,01 € |
| Année 2 | 922 202,21 € | 582 245,11 € | 15 581 833,80 € |
| Année 3 | 956 145,47 € | 548 301,85 € | 14 625 688,33 € |
| Année 4 | 991 338,00 € | 513 109,32 € | 13 634 350,33 € |
| Année 5 | 1 027 825,89 € | 476 621,43 € | 12 606 524,44 € |
| Année 6 | 1 065 656,77 € | 438 790,55 € | 11 540 867,67 € |
| Année 7 | 1 104 880,10 € | 399 567,22 € | 10 435 987,57 € |
| Année 8 | 1 145 547,06 € | 358 900,26 € | 9 290 440,51 € |
| Année 9 | 1 187 710,88 € | 316 736,44 € | 8 102 729,63 € |
| Année 10 | 1 231 426,58 € | 273 020,74 € | 6 871 303,05 € |
| Année 11 | 1 276 751,33 € | 227 695,99 € | 5 594 551,72 € |
| Année 12 | 1 323 744,34 € | 180 702,98 € | 4 270 807,38 € |
| Année 13 | 1 372 466,99 € | 131 980,33 € | 2 898 340,39 € |
| Année 14 | 1 422 982,99 € | 81 464,33 € | 1 475 357,40 € |
| Année 15 | 1 475 357,40 € | 29 089,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 393 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 202 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.