Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 293 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 649,82 € | 124 649,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 727 € / mois | 356 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 480 € | 18 676 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 338 € | 17 725 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 350,25 € | 611 447,59 € | 16 409 149,75 € |
| Année 2 | 916 900,23 € | 578 897,61 € | 15 492 249,52 € |
| Année 3 | 950 648,30 € | 545 149,54 € | 14 541 601,22 € |
| Année 4 | 985 638,54 € | 510 159,30 € | 13 555 962,68 € |
| Année 5 | 1 021 916,64 € | 473 881,20 € | 12 534 046,04 € |
| Année 6 | 1 059 530,02 € | 436 267,82 € | 11 474 516,02 € |
| Année 7 | 1 098 527,84 € | 397 270,00 € | 10 375 988,18 € |
| Année 8 | 1 138 960,99 € | 356 836,85 € | 9 237 027,19 € |
| Année 9 | 1 180 882,41 € | 314 915,43 € | 8 056 144,78 € |
| Année 10 | 1 224 346,79 € | 271 451,05 € | 6 831 797,99 € |
| Année 11 | 1 269 410,95 € | 226 386,89 € | 5 562 387,04 € |
| Année 12 | 1 316 133,76 € | 179 664,08 € | 4 246 253,28 € |
| Année 13 | 1 364 576,31 € | 131 221,53 € | 2 881 676,97 € |
| Année 14 | 1 414 801,85 € | 80 995,99 € | 1 466 875,12 € |
| Année 15 | 1 466 875,12 € | 28 921,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 293 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.