Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 193 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 929,03 € | 123 929,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 543 € / mois | 354 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 480 € | 18 568 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 838 € | 17 623 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 236,44 € | 607 911,92 € | 16 314 263,56 € |
| Année 2 | 911 598,23 € | 575 550,13 € | 15 402 665,33 € |
| Année 3 | 945 151,16 € | 541 997,20 € | 14 457 514,17 € |
| Année 4 | 979 939,06 € | 507 209,30 € | 13 477 575,11 € |
| Année 5 | 1 016 007,38 € | 471 140,98 € | 12 461 567,73 € |
| Année 6 | 1 053 403,26 € | 433 745,10 € | 11 408 164,47 € |
| Année 7 | 1 092 175,58 € | 394 972,78 € | 10 315 988,89 € |
| Année 8 | 1 132 374,94 € | 354 773,42 € | 9 183 613,95 € |
| Année 9 | 1 174 053,93 € | 313 094,43 € | 8 009 560,02 € |
| Année 10 | 1 217 266,96 € | 269 881,40 € | 6 792 293,06 € |
| Année 11 | 1 262 070,57 € | 225 077,79 € | 5 530 222,49 € |
| Année 12 | 1 308 523,20 € | 178 625,16 € | 4 221 699,29 € |
| Année 13 | 1 356 685,60 € | 130 462,76 € | 2 865 013,69 € |
| Année 14 | 1 406 620,74 € | 80 527,62 € | 1 458 392,95 € |
| Année 15 | 1 458 392,95 € | 28 754,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 193 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 322 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.