Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 193 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 759,39 € | 101 759,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 362 € / mois | 290 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 480 € | 18 568 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 838 € | 17 623 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 810,63 € | 631 302,05 € | 16 603 689,37 € |
| Année 2 | 612 190,61 € | 608 922,07 € | 15 991 498,76 € |
| Année 3 | 635 419,77 € | 585 692,91 € | 15 356 078,99 € |
| Année 4 | 659 530,33 € | 561 582,35 € | 14 696 548,66 € |
| Année 5 | 684 555,79 € | 536 556,89 € | 14 011 992,87 € |
| Année 6 | 710 530,80 € | 510 581,88 € | 13 301 462,07 € |
| Année 7 | 737 491,40 € | 483 621,28 € | 12 563 970,67 € |
| Année 8 | 765 475,01 € | 455 637,67 € | 11 798 495,66 € |
| Année 9 | 794 520,45 € | 426 592,23 € | 11 003 975,21 € |
| Année 10 | 824 668,00 € | 396 444,68 € | 10 179 307,21 € |
| Année 11 | 855 959,47 € | 365 153,21 € | 9 323 347,74 € |
| Année 12 | 888 438,28 € | 332 674,40 € | 8 434 909,46 € |
| Année 13 | 922 149,46 € | 298 963,22 € | 7 512 760,00 € |
| Année 14 | 957 139,82 € | 263 972,86 € | 6 555 620,18 € |
| Année 15 | 993 457,84 € | 227 654,84 € | 5 562 162,34 € |
| Année 16 | 1 031 153,95 € | 189 958,73 € | 4 531 008,39 € |
| Année 17 | 1 070 280,37 € | 150 832,31 € | 3 460 728,02 € |
| Année 18 | 1 110 891,43 € | 110 221,25 € | 2 349 836,59 € |
| Année 19 | 1 153 043,46 € | 68 069,22 € | 1 196 793,13 € |
| Année 20 | 1 196 793,13 € | 24 317,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 193 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 741 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.