Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 193 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 708,78 € | 86 708,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 754 € / mois | 247 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 480 € | 18 568 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 838 € | 17 623 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 193 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 339,52 € | 761 165,84 € | 16 914 160,48 € |
| Année 2 | 292 055,92 € | 748 449,44 € | 16 622 104,56 € |
| Année 3 | 305 351,21 € | 735 154,15 € | 16 316 753,35 € |
| Année 4 | 319 251,75 € | 721 253,61 € | 15 997 501,60 € |
| Année 5 | 333 785,05 € | 706 720,31 € | 15 663 716,55 € |
| Année 6 | 348 979,99 € | 691 525,37 € | 15 314 736,56 € |
| Année 7 | 364 866,63 € | 675 638,73 € | 14 949 869,93 € |
| Année 8 | 381 476,50 € | 659 028,86 € | 14 568 393,43 € |
| Année 9 | 398 842,50 € | 641 662,86 € | 14 169 550,93 € |
| Année 10 | 416 999,03 € | 623 506,33 € | 13 752 551,90 € |
| Année 11 | 435 982,11 € | 604 523,25 € | 13 316 569,79 € |
| Année 12 | 455 829,38 € | 584 675,98 € | 12 860 740,41 € |
| Année 13 | 476 580,12 € | 563 925,24 € | 12 384 160,29 € |
| Année 14 | 498 275,51 € | 542 229,85 € | 11 885 884,78 € |
| Année 15 | 520 958,57 € | 519 546,79 € | 11 364 926,21 € |
| Année 16 | 544 674,22 € | 495 831,14 € | 10 820 251,99 € |
| Année 17 | 569 469,46 € | 471 035,90 € | 10 250 782,53 € |
| Année 18 | 595 393,47 € | 445 111,89 € | 9 655 389,06 € |
| Année 19 | 622 497,61 € | 418 007,75 € | 9 032 891,45 € |
| Année 20 | 650 835,63 € | 389 669,73 € | 8 382 055,82 € |
| Année 21 | 680 463,67 € | 360 041,69 € | 7 701 592,15 € |
| Année 22 | 711 440,48 € | 329 064,88 € | 6 990 151,67 € |
| Année 23 | 743 827,47 € | 296 677,89 € | 6 246 324,20 € |
| Année 24 | 777 688,79 € | 262 816,57 € | 5 468 635,41 € |
| Année 25 | 813 091,56 € | 227 413,80 € | 4 655 543,85 € |
| Année 26 | 850 106,01 € | 190 399,35 € | 3 805 437,84 € |
| Année 27 | 888 805,47 € | 151 699,89 € | 2 916 632,37 € |
| Année 28 | 929 266,63 € | 111 238,73 € | 1 987 365,74 € |
| Année 29 | 971 569,71 € | 68 935,65 € | 1 015 796,03 € |
| Année 30 | 1 015 796,03 € | 24 706,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 193 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.