Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 293 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 351,23 € | 102 351,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 155 € / mois | 292 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 480 € | 18 676 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 338 € | 17 725 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 240,97 € | 634 973,79 € | 16 700 259,03 € |
| Année 2 | 615 751,09 € | 612 463,67 € | 16 084 507,94 € |
| Année 3 | 639 115,37 € | 589 099,39 € | 15 445 392,57 € |
| Année 4 | 663 366,15 € | 564 848,61 € | 14 782 026,42 € |
| Année 5 | 688 537,14 € | 539 677,62 € | 14 093 489,28 € |
| Année 6 | 714 663,23 € | 513 551,53 € | 13 378 826,05 € |
| Année 7 | 741 780,64 € | 486 434,12 € | 12 637 045,41 € |
| Année 8 | 769 927,01 € | 458 287,75 € | 11 867 118,40 € |
| Année 9 | 799 141,38 € | 429 073,38 € | 11 067 977,02 € |
| Année 10 | 829 464,26 € | 398 750,50 € | 10 238 512,76 € |
| Année 11 | 860 937,72 € | 367 277,04 € | 9 377 575,04 € |
| Année 12 | 893 605,41 € | 334 609,35 € | 8 483 969,63 € |
| Année 13 | 927 512,66 € | 300 702,10 € | 7 556 456,97 € |
| Année 14 | 962 706,52 € | 265 508,24 € | 6 593 750,45 € |
| Année 15 | 999 235,78 € | 228 978,98 € | 5 594 514,67 € |
| Année 16 | 1 037 151,08 € | 191 063,68 € | 4 557 363,59 € |
| Année 17 | 1 076 505,10 € | 151 709,66 € | 3 480 858,49 € |
| Année 18 | 1 117 352,37 € | 110 862,39 € | 2 363 506,12 € |
| Année 19 | 1 159 749,56 € | 68 465,20 € | 1 203 756,56 € |
| Année 20 | 1 203 756,56 € | 24 459,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 293 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 432 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.