Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 343 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 647,16 € | 102 647,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 052 € / mois | 293 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 480 € | 18 730 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 588 € | 17 777 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 956,24 € | 636 809,68 € | 16 748 543,76 € |
| Année 2 | 617 531,46 € | 614 234,46 € | 16 131 012,30 € |
| Année 3 | 640 963,28 € | 590 802,64 € | 15 490 049,02 € |
| Année 4 | 665 284,21 € | 566 481,71 € | 14 824 764,81 € |
| Année 5 | 690 527,97 € | 541 237,95 € | 14 134 236,84 € |
| Année 6 | 716 729,59 € | 515 036,33 € | 13 417 507,25 € |
| Année 7 | 743 925,40 € | 487 840,52 € | 12 673 581,85 € |
| Année 8 | 772 153,15 € | 459 612,77 € | 11 901 428,70 € |
| Année 9 | 801 451,99 € | 430 313,93 € | 11 099 976,71 € |
| Année 10 | 831 862,55 € | 399 903,37 € | 10 268 114,16 € |
| Année 11 | 863 426,99 € | 368 338,93 € | 9 404 687,17 € |
| Année 12 | 896 189,17 € | 335 576,75 € | 8 508 498,00 € |
| Année 13 | 930 194,48 € | 301 571,44 € | 7 578 303,52 € |
| Année 14 | 965 490,06 € | 266 275,86 € | 6 612 813,46 € |
| Année 15 | 1 002 124,94 € | 229 640,98 € | 5 610 688,52 € |
| Année 16 | 1 040 149,91 € | 191 616,01 € | 4 570 538,61 € |
| Année 17 | 1 079 617,71 € | 152 148,21 € | 3 490 920,90 € |
| Année 18 | 1 120 583,06 € | 111 182,86 € | 2 370 337,84 € |
| Année 19 | 1 163 102,82 € | 68 663,10 € | 1 207 235,02 € |
| Année 20 | 1 207 235,02 € | 24 529,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 343 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 278 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.