Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 593 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 703,23 € | 91 703,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 889 € / mois | 262 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 480 € | 19 000 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 838 € | 18 033 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 593 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 321,69 € | 675 117,07 € | 17 168 178,31 € |
| Année 2 | 442 120,84 € | 658 317,92 € | 16 726 057,47 € |
| Année 3 | 459 583,50 € | 640 855,26 € | 16 266 473,97 € |
| Année 4 | 477 735,91 € | 622 702,85 € | 15 788 738,06 € |
| Année 5 | 496 605,24 € | 603 833,52 € | 15 292 132,82 € |
| Année 6 | 516 219,90 € | 584 218,86 € | 14 775 912,92 € |
| Année 7 | 536 609,30 € | 563 829,46 € | 14 239 303,62 € |
| Année 8 | 557 804,02 € | 542 634,74 € | 13 681 499,60 € |
| Année 9 | 579 835,86 € | 520 602,90 € | 13 101 663,74 € |
| Année 10 | 602 737,90 € | 497 700,86 € | 12 498 925,84 € |
| Année 11 | 626 544,55 € | 473 894,21 € | 11 872 381,29 € |
| Année 12 | 651 291,50 € | 449 147,26 € | 11 221 089,79 € |
| Année 13 | 677 015,87 € | 423 422,89 € | 10 544 073,92 € |
| Année 14 | 703 756,30 € | 396 682,46 € | 9 840 317,62 € |
| Année 15 | 731 552,90 € | 368 885,86 € | 9 108 764,72 € |
| Année 16 | 760 447,40 € | 339 991,36 € | 8 348 317,32 € |
| Année 17 | 790 483,16 € | 309 955,60 € | 7 557 834,16 € |
| Année 18 | 821 705,24 € | 278 733,52 € | 6 736 128,92 € |
| Année 19 | 854 160,55 € | 246 278,21 € | 5 881 968,37 € |
| Année 20 | 887 897,74 € | 212 541,02 € | 4 994 070,63 € |
| Année 21 | 922 967,46 € | 177 471,30 € | 4 071 103,17 € |
| Année 22 | 959 422,34 € | 141 016,42 € | 3 111 680,83 € |
| Année 23 | 997 317,10 € | 103 121,66 € | 2 114 363,73 € |
| Année 24 | 1 036 708,64 € | 63 730,12 € | 1 077 655,09 € |
| Année 25 | 1 077 655,09 € | 22 782,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 593 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.