Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 643 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 963,84 € | 91 963,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 678 € / mois | 262 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 480 € | 19 054 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 088 € | 18 084 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 643 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 530,35 € | 677 035,73 € | 17 216 969,65 € |
| Année 2 | 443 377,23 € | 660 188,85 € | 16 773 592,42 € |
| Année 3 | 460 889,51 € | 642 676,57 € | 16 312 702,91 € |
| Année 4 | 479 093,48 € | 624 472,60 € | 15 833 609,43 € |
| Année 5 | 498 016,49 € | 605 549,59 € | 15 335 592,94 € |
| Année 6 | 517 686,88 € | 585 879,20 € | 14 817 906,06 € |
| Année 7 | 538 134,20 € | 565 431,88 € | 14 279 771,86 € |
| Année 8 | 559 389,15 € | 544 176,93 € | 13 720 382,71 € |
| Année 9 | 581 483,64 € | 522 082,44 € | 13 138 899,07 € |
| Année 10 | 604 450,77 € | 499 115,31 € | 12 534 448,30 € |
| Année 11 | 628 325,06 € | 475 241,02 € | 11 906 123,24 € |
| Année 12 | 653 142,30 € | 450 423,78 € | 11 252 980,94 € |
| Année 13 | 678 939,78 € | 424 626,30 € | 10 574 041,16 € |
| Année 14 | 705 756,20 € | 397 809,88 € | 9 868 284,96 € |
| Année 15 | 733 631,82 € | 369 934,26 € | 9 134 653,14 € |
| Année 16 | 762 608,41 € | 340 957,67 € | 8 372 044,73 € |
| Année 17 | 792 729,54 € | 310 836,54 € | 7 579 315,19 € |
| Année 18 | 824 040,35 € | 279 525,73 € | 6 755 274,84 € |
| Année 19 | 856 587,85 € | 246 978,23 € | 5 898 686,99 € |
| Année 20 | 890 420,92 € | 213 145,16 € | 5 008 266,07 € |
| Année 21 | 925 590,32 € | 177 975,76 € | 4 082 675,75 € |
| Année 22 | 962 148,82 € | 141 417,26 € | 3 120 526,93 € |
| Année 23 | 1 000 151,26 € | 103 414,82 € | 2 120 375,67 € |
| Année 24 | 1 039 654,72 € | 63 911,36 € | 1 080 720,95 € |
| Année 25 | 1 080 720,95 € | 22 847,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 643 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 722 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.